英国学生公寓投资大战正酣,外管局参战其中!

发稿日期:05-12 作者:uoolu 来源:http://www.uoolu.com?from=gbls 分享:

 随着近几年来留学英国的学生数不断增多,很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的英国学生公寓房,目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。在英国70%的外国买家中,为子女读书买英国学区房的华人占了60%。

英国学生公寓投资有多受欢迎?

相关数据显示,外管局通过银杏树已在欧洲进行了至少五个大手笔投资,投资对象包括水务公司、学生公寓、伦敦和曼彻斯特的写字楼、英国最大的零售购物园等。

而在这五笔交易中最大的一笔投资,当属银杏树投资3.45亿英镑收购了英国重要大学住宿提供商的40%股权。

这一举动,无疑是向想要投资英国房产的投资者指明方向——学生公寓时代到来!

以惊人的速度被国际学生租用

过去几年,非英籍学生学生公寓的住房年增长率一直保持约3%的增长,国际留学生人数达到435495人。

2016年上半年英国学生公寓的成交额约为35亿英镑(约合人民币342亿元),是2015年全年成交额的两倍多。

“成交量增长迅猛,每张床位的价值有了非常大的提高。”业内人士菲利普·希尔曼表示。

学生公寓市场改变了传统“买来租”市场

我们相信在未来五年中,高等教育的国际学生人数将增长15%-20%,这是一个完全可以预见的数据。英国是最受国际留学生欢迎的国家之一。

在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划投资委员会以11亿英镑(约合人民币107.5亿元),将Liberty Living的学生公寓收入囊中。后者原是英国最大、最受好评的学生公寓提供商之一,在全英17座城市提供近两万间学生公寓,每年暑假还会有上千间公寓空出来用以短租。

另据报道,总部位于美国的某公司,自2016年秋至2015年夏,在短短不到一年的时间里,进行了4次并购,旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓,总资产规模达8亿英镑(约合人民币78亿元)。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者,每年的房租收入可达近亿英镑。报道称,该公司将与其英国合作伙伴一起,对收购的学生公寓进行新的品牌包装,并建设囊括学生公寓、民用住宅和商业酒店等物业在内的投资管理平台。

“因为回报可观、现金流充足,(英国学生公寓的)国际买家正在不断增多。”业界人士布雷特·拉什利说道。

国际买家大肆扩张之时,英国本土的学生公寓提供商也没闲着。根据报道,某集团作为英国最大的学生公寓提供商在过去一年间翻新了旗下的所有房屋。

“有高品质的投资者在这个领域投资,很具正面意义。”该集团的地产主管理查德·辛普森说,“他们会把门槛提高,还能提升市场上现有房产的质量。”

过去,英国的大学公寓相当破旧,且“完全没有客户服务这个概念”。如今,不管是国际的还是英国本土的投资者,都在想方设法让学生公寓“高大上”起来。用专业人士詹姆斯·普兰的话说就是:“不仅仅提供一间屋子和一张床,而且要提供一种消费体验。”具体而言,WiFi是最重要的设施之一,“就像必须有电一样”。

就2016年来说,2016年英国大学入学人数增幅破纪录地达到34%!而150万大学生中仅30万有学校提供宿舍,其余必须依赖私人出租,庞大的市场需求以致英国名校公寓租金回报达11%以上,远超其它物业回报而成为英国增速最强劲的黄金投资产品,引发了英国学区公寓的投资热。

过去6年来,英国学生公寓每年增长达到5%,在几大大学城的增长率更高。

此外,在英国大学逐年扩招的带动下,国际留学生的数量也在明显上涨。一系列数据表明了学生公寓市场强劲的增长趋势。在双重涨幅的带动下,英国学生公寓市场也呈现出一片光明的前景。

从投资者角度考虑,花5万镑就可以购置一套属于自己的学生公寓。而同时,购买学生公寓的净回报率为6%-9%,远高于社会性住房出租回报率6%和其他类型的房产租赁回报。

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