【今日专题】关于英国学区房,你不得不知的事

发稿日期:05-26 作者:uoolu 来源:http://www.uoolu.com/?from=gbls 分享:

 很多中国的父母,为了让孩子能够接受优质的英式教育,抓紧在英国购买学区房。今天,咱们就英国的学区房的一些事来展开分析。

 不仅在国内,房屋如果靠近学校,房价会受到影响。在英国也是这样,最受欢迎的学校通常会强烈影响到周边房屋价格。根据统计,全英最好的中学,周边的房价要高出相邻地段25%之多。

 实际上,英国的公立学校也是“划片儿”入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas,有些时候,区域的划分很小。由此导致,在同一个地段,学校的不同方向的房子,价格都会有天壤之别。因此在英国,哪怕隔一条马路,房价都可能相差甚远,这一点也不夸张。数据统计,在全英前50所学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出16%。

为了孩子上好学校,英国父母抢购“学区房”

 因为英国的公立学校是划片区就近入学,所以教育质量高的公立学校的周边房价的很高。父母们在选择公校还是私校的问题上,大致会考虑英这两个因素:家庭财政状况和该公立学校的学生在往年被顶尖高校录取的几率。

 举个例子,Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校,为了能获取一个入学资格,英国家长为此愿意支付比附近房屋高出79%的价格来购买该校地段内的房子!位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英国家长更是厉害,他们可以支付比同地段房价高出223%的价格,而这样仅仅是为了给孩子一个入学名额!在英国索利哈尔的Tudor Grange school,该校的catchment area房子价格比同地段高出94%,也是一房难求……

优秀的私校同样能带动房价

 对于私立学校来说,“学区”的概念就相对薄弱一些了。尽管这样,地段也是非常重要的。因为对离学校近的学生,可以有更多的机会参加学校的课外体育俱乐部。

 萨里郡是英国的传统的好学区,在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School,该校旁边的英国房价比萨里郡平均房价要高出281%!在爱丁堡,著名私校St George’s School,则比当地平均房价高出129%。

小学的学区作用更为突出

 根据伦敦政治经济学院的调查研究,英国的小学对学区房的影响通常比中学更大。不仅是因为小学是学生教育生涯的开端,还因为小学的教学质量良莠不齐,父母对小学的教育水平更为关注。

 孩子还没有上小学的时候,英国的父母们就开始根据自己的能力为孩子寻找学区房了。由于父母的前瞻性都很强,因此教育资源雄厚的公立小学,甚至使得周围房价增长40%。

 那么,看了这么多学校对房价的影响,大家要问了,如果投资不太靠近名校的房产的适合,还有什么因素能对房屋价格产生影响呢?下面让我们一起来看看。

其他因素对英国房屋价格的影响

 新的交通建设对房屋的影响是很大的,比如2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路(crossrail),是这段时间以来备受瞩目的核心话题,它的开通使得对沿线的房价提升25%以上。

 坐落在历史保护区的房子价格很高,英国的房子“越老越值钱”,也是很有根据的。因为这种位置的房屋受到建设影响小,还有一种历史沉淀。但是在这种位置购房的投资者需要注意,老房子的维修和维护至关重要!处在历史保护的房子,虽然不受打扰,但是大多需要获得当地政府的批准,才能进行翻修。

 在伦敦,靠近地铁是很重要的,离地铁越近出行越方便,因此靠近地铁站的房子的价格普遍很高,这已经达成了广泛共识。通常情况下,距离地铁站500米以内的房价要比1500米距离的,高出10.5%,放假上升的更快。

摘自有路:有路uoolu.com是专注于跨境房产投资的互联网平台,旨在帮助中国7000万中产投资全球,是中国最具活力的跨境房产互联网平台。【微信公众号:uoolu_haiwai】

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